Câu hỏi: Tôi là người Việt Nam có bạn là người nước ngoài (Malaysia), hiện nay bạn tôi muốn mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Luật sư cho tôi hỏi bạn tôi có được đứng tên mua nhà hay không? Trường hợp không được thì bạn tôi có thể cùng tôi đứng tên mua nhà và trở thành đồng chủ sở hữu nhà ở tại Việt Nam được không?

Trả lời:

Với câu hỏi của anh/chị, Nhat Binh Law xin được giải đáp như sau:

Theo Điều 7 Luật Nhà ở năm 2014 quy định đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam như sau:

“1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước.

2. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài.

3. Tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại khoản 1 Điều 159 của Luật này.”

Theo Điều 159 Luật Nhà ở 2014 thì đối tượng được sở hữu nhà ở và hình thức sở hữu nhà ở tại Việt Nam của tổ chức, cá nhân nước ngoài được quy định như sau:

“1. Đối tượng tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:

a) Tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan;

b) Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam (sau đây gọi chung là tổ chức nước ngoài);

c) Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.

2. Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thông qua các hình thức sau đây:

a) Đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan;

b) Mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của Chính phủ.”

Theo đó, đối tượng là cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:

- Cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam.

- Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.

Các đối tượng cá nhân nước ngoài nêu trên muốn sở hữu nhà ở tại Việt Nam phải đáp ứng các điều kiện sau:

Thứ nhất, về điều kiện cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam

- Trường hợp đối tượng là cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam thì phải có Giấy chứng nhận đầu tư và có nhà ở được xây dựng trong dự án.

- Trường hợp đối tượng là cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam thì phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự.

Thứ hai, điều kiện về hình thức sở hữu

Cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thông qua các hình thức sau:

- Đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam;

- Mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của Chính phủ.

Như vậy, người bạn của anh/chị muốn có thể mua và đứng tên sở hữu nhà ở tại Việt Nam (kể cả sở hữu chung hay sở hữu riêng) thông qua 02 hình thức: đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam (phải đáp điều kiện có Giấy chứng nhận đầu tư và có nhà ở được xây dựng trong dự án) hoặc mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của Chính phủ (phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự).

Trên đây là phần giải đáp của Văn phòng Luật sư Nhật Bình, nếu có bất kỳ thắc mắc nào xin vui lòng liên hệ chúng tôi.

VĂN PHÒNG LUẬT SƯ NHẬT BÌNH

Nhat Binh Law - NBL
Add   : 125K đường số 14, P. Bình Hưng Hòa A, Q. Bình Tân, TP.HCM
Tel    :  +84-28-6658.8181, Hotline: 0907 299 951 (Mr. Ls Huỳnh Trung Hiếu)
Email:  nhatbinhlaw@luatsurienghcm.com

Website: luatsurienghcm.com, luatsunhatbinh.com