Cách xử lý khi người thuê nhà trả tiền thuê không đúng hạn là một vấn đề pháp lý quan trọng đối với những người cho thuê nhà khi người thuê nhà không chịu trả tiền nhà. Qua bài viết dưới đây, VPLS Nhật Bình thông tin đến quý độc giải một số vấn đề pháp lý liên quan như sau:

Quy định về quyền của các bên trong hợp đồng thuê nhà

Bên cho thuê

Căn cứ Điều 26 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 bên cho thuê có các quyền như sau:

Yêu cầu bên thuê nhận nhà theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng.

Nhận đủ tiền thuê nhà đúng kỳ hạn, phương thức đã thỏa thuận.

Yêu cầu bên thuê bảo quản, sử dụng nhà theo thỏa thuận trong hợp đồng.

Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà theo quy định tại của pháp luật.

Yêu cầu bên thuê bồi thường thiệt hại hoặc sửa chữa phần hư hỏng do lỗi của bên thuê gây ra

Cải tạo, nâng cấp nhà cho thuê khi được bên thuê đồng ý, nhưng không được gây phiền hà cho bên thuê sử dụng chỗ ở;

Được lấy lại nhà cho thuê khi thời hạn thuê đã hết; nếu hợp đồng không quy định thời hạn thuê thì bên cho thuê muốn lấy lại nhà phải báo cho bên thuê biết trước sáu tháng.

Các quyền khác trong hợp đồng.

Bên thuê

Căn cứ Điều 28 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định cụ thể như sau:

Yêu cầu bên cho thuê giao nhà theo thỏa thuận trong hợp đồng.

Yêu cầu bên cho thuê cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về nhà;

Được đổi nhà đang thuê với người thuê khác nếu được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản.

Được cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà nếu có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản.

Được tiếp tục thuê theo các điều kiện đã thỏa thuận với bên cho thuê trong trường hợp thay đổi chủ sở hữu.

Yêu cầu bên cho thuê sửa chữa nhà, công trình xây dựng trong trường hợp nhà, công trình xây dựng bị hư hỏng không phải do lỗi của mình gây ra.

Yêu cầu bên cho thuê bồi thường thiệt hại do lỗi của bên cho thuê gây ra.

Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng theo quy định pháp luật.

Các quyền khác trong hợp đồng.

Người thuê nhà không trả tiền đúng hạn thì xử lý như thế nào?

Nếu người cho thuê đã áp dụng tất cả các biện pháp từ yêu cầu cho đến thỏa thuận đòi người thuê nhà trả tiền nhà. Nhưng người thuê nhà vẫn không chịu trả tiền nhà đúng hạn thì người cho thuê có thể xử lý như sau:

- Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà: Vì người thuê nà không chịu trả tiền nhà đúng hạn nên theo quy định tại khoản 2 Điều 132 Luật Nhà ở 2014 thì chủ cho thuê nhà có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà nhưng phải báo trước cho bên thuê ít nhất 30 ngày.

- Khởi kiện đòi người thuê nhà trả tiền nhà: Người cho thuê đã áp dụng các biện pháp cần thiết nhưng bên thuê nhà vẫn không chịu trả tiền nhà thì bên cho thuê có quyền khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết.

Hi vọng bài viết này sẽ hữu ích cho các bạn!

Nếu có thắc mắc liên quan hãy liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ, giải đáp.

Mọi thông tin cần hỗ trợ, tư vấn xin vui lòng liên hệ:

VĂN PHÒNG LUẬT SƯ NHẬT BÌNH

Nhat Binh Law - NBL
Add : 125K đường số 14, P. Bình Hưng Hòa A, Q. Bình Tân, TP.HCM
Tel : +84-28-6658.8181, Hotline: 0907 299 951 (Mr. Ls Huỳnh Trung Hiếu)
Email : nhatbinhlaw@luatsurienghcm.com